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Piano di ammortamento per un mutuo o un’ipoteca

Calcolatore online per la generazione di un piano di ammortamento.

Se si conosce già la corresponsione d’interessi nominale del mutuo è possibile realizzare un piano di ammortamento sulla base del suddetto tasso d’interessi nominale. Questo calcolatore è variabile per quanto riguarda gli interessi. Ciò significa che è possibile modificare il tasso d’interesse. Nel piano di ammortamento possono affluire sia i pagamanenti straordinari che gli ammortamenti speciali.

Condizioni del piano di ammortamento:

Nome del concessionario del credito:	Tasso d’interesse nominale:	%
Ammontare del credito:	Ammontare delle rate:	oppure
Data del pagamento:	Ammortamento iniziale(%):
	Durata(Mesi/anni):	oppure un’altra scadenza:

Risultato del piano di ammortamento:

No.	Data	Stato debitorio del mese precedente	Tasso d’interesse	Pagamento	Ammortamento speciale	Interessi	Ammortamento	Nuovo stato debitorio
1.	01.04.2009	100000,00				433,33	2676,67	97323,33
2.	01.05.2009	97323,33				421,73	2688,27	94635,07
3.	01.06.2009	94635,07				410,09	2699,91	91935,15
4.	01.07.2009	91935,15				398,39	2711,61	89223,54
5.	01.08.2009	89223,54				386,64	2723,36	86500,17
6.	01.09.2009	86500,17				374,83	2735,17	83765,01
7.	01.10.2009	83765,01				362,98	2747,02	81017,99
8.	01.11.2009	81017,99				351,08	2758,92	78259,07
9.	01.12.2009	78259,07				339,12	2770,88	75488,19
10.	01.01.2010	75488,19				327,12	2782,88	72705,31
11.	01.02.2010	72705,31				315,06	2794,94	69910,36
12.	01.03.2010	69910,36				302,94	2807,06	67103,31
13.	01.04.2010	67103,31				290,78	2819,22	64284,09
14.	01.05.2010	64284,09				278,56	2831,44	61452,65
15.	01.06.2010	61452,65				266,29	2843,71	58608,95
16.	01.07.2010	58608,95				253,97	2856,03	55752,92
17.	01.08.2010	55752,92				241,60	2868,40	52884,52
18.	01.09.2010	52884,52				229,17	2880,83	50003,68
19.	01.10.2010	50003,68				216,68	2893,32	47110,36
20.	01.11.2010	47110,36				204,14	2905,86	44204,51
21.	01.12.2010	44204,51				191,55	2918,45	41286,06
22.	01.01.2011	41286,06				178,91	2931,09	38354,97
23.	01.02.2011	38354,97				166,20	2943,80	35411,17
24.	01.03.2011	35411,17				153,45	2956,55	32454,62

		Somme:		74.640	0	7.095	67.545

Decliniamo qualsiasi tipo di responsabilità circa l’esattezza dei valori calcolati.

Riscatto: Penale per il rimborso anticipato

Il piano di ammortamento dovrebbe essere redatto entro il termine del vincolo d’interessi. Gli eventuali ammortamenti speciali riducono la penale per il rimborso anticipato e dovrebbero pertanto essere inseriti. Si raccomanda inoltre di ricalcolare il piano di ammortamento onde rilevare gli ammortamenti speciali. Il calcolo della scadenza anticipata non considera le modifiche del tasso d’interesse, in quanto la penale per il rimborso anticipato è fondata su un tasso fisso d’interesse concordato.

Spiegazioni generali inerenti la penale per il rimborso anticipato
Un prestito ipotecario viene generalmente concesso ad un tasso fisso d’interesse concordato. Il vantaggio per il beneficiario del credito consiste nel fatto di poter calcolare in modo esatto il proprio carico mensile. In caso di aumento dei tassi d’interesse nei mercati finanziari, egli si ritrova avvantaggiato, poiché i suoi tassi d’interesse rimangono costanti. Se al contrario, invece, i tassi d’interesse diminuiscono, il mutuatario non ne potrà beneficiare.
Se un contratto di mutuo con tasso fisso d’interesse viene riscattato anticipatamente, allora dovrà essere versato un pagamento compensativo. La cosiddetta penale per il rimborso anticipato Se gli interessi scendono nel corso del periodo, il mutuatario dovrà versare una penale per il rimborso anticipato. Se gli interessi invece aumentano, la banca accetterà volentieri il pagamento anticipato del credito, ovvero dovrebbe concedere di propria iniziativa un pagamento compensativo.

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Ammortamento a rate costanti

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